一年蒸发千亿房值！迈阿密被UBS点名：全球最危险的房地产泡沫城市

迈阿密房地产市场进入“危险区间”

美国佛罗里达州的迈阿密，曾在疫情期间被誉为“房地产最大赢家”。然而，根据 UBS瑞银最新发布的《全球房地产泡沫指数》，迈阿密如今被评为全球泡沫风险最高的城市，得分高达 1.73，远超1.5的高风险阈值，成为全球最危险的房地产泡沫市场。

房价高企却遇冷，市场快速降温

过去15年，迈阿密经通胀调整后的房价涨幅领跑全球主要城市。然而，疫情后的抢房潮已不复存在。

• 房价下跌：2023年7月的房价中位数为 64万美元，到2024年7月已降至 59.5万美元。

• 销售低迷：不少房源挂牌数月无人问津，成交价往往低于挂牌价。

这座城市正在经历从狂热到冷却的剧烈转折。

三大压力拖累迈阿密房市

UBS指出，迈阿密的房地产市场面临多重压力：

1. 气候风险与保险费飙升：飓风、洪水风险导致保险成本暴涨。

2. HOA（业主协会）费用上涨：公寓维护与管理开支显著提高。

3. 监管加码：老旧公寓楼在倒塌事故后迎来更严格安全审查，进一步抬升持有成本。

这些额外支出大大削弱了房产投资回报率。

泡沫迹象：价格与租金严重脱节

迈阿密的 房价租金比 已超过2000年代中期房地产泡沫时期的水平，显示市场已严重脱离基本面。尽管迈阿密仍然具备“低税制+海滨景观+国际吸引力”的优势，但其 负担能力已跌至历史最差水平。

佛州一年蒸发千亿房值

根据统计，过去一年佛罗里达州整体房地产价值蒸发超过 1,000亿美元。这不仅冲击投资者信心，也给当地经济蒙上阴影。

全球房地产泡沫风险地图

除了迈阿密，UBS报告还点名了其他高风险城市：

• 东京、苏黎世：位居全球泡沫高风险榜单。

• 洛杉矶、迪拜、阿姆斯特丹：风险快速上升。

全球房地产市场正进入新一轮波动周期。